Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP (ngày 10/10/2025) sửa đổi một số quy định về Nhà Ở Xã Hội trong Nghị định 100.
1. VỀ HỒ SƠ & BIỂU MẪU
Đơn cam kết mới: Toàn bộ khách hàng phải sử dụng Mẫu số 1 về đơn cam kết mua/thuê/thuê mua NOXH theo mẫu mới .
Lưu ý ngày ký: Ngày tháng ghi tại phần ký tên trên đơn cam kết phải là sau ngày 10/10/2025.
2. THAY ĐỔI VỀ ĐIỀU KIỆN THU NHẬP (Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận)
Độc thân/Chưa kết hôn: không quá 20 triệu/tháng
Độc thân đang nuôi con dưới tuổi vị thành niên: không quá 30 triệu/tháng
Đã kết hôn (Tổng thu nhập 2 vợ chồng): không quá 40 triệu/tháng
Thời gian xác định thu nhập: Kéo dài 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Lưu ý: Tiêu chí thu nhập của nhóm đối tượng Sỹ quan, quân nhân (Nhóm 7) sẽ có quy định khác.
3. CƠ QUAN XÁC NHẬN ĐIỀU KIỆN THU NHẬP
Áp dụng cho: Khách hàng thuộc nhóm người thu nhập thấp tại đô thị (Lao động tự do, không có Hợp đồng lao động).
Cơ quan xác nhận mới: Cơ quan Công an cấp xã (nơi có hộ khẩu thường trú, đăng ký tạm trú hoặc nơi ở hiện tại) sẽ xác nhận điều kiện thu nhập.
Nhóm lao động tự do này không cần thực hiện mẫu xác nhận đối tượng.
4. VỀ LÃI SUẤT VAY NOXH
Ngân hàng Chính sách Xã hội: Áp dụng mức lãi suất ưu đãi 5,4%/năm theo Nghị định.
Gói 120.000 Tỷ (Các Ngân hàng Thương mại): Lãi suất do Ngân hàng Nhà nước quy định và sẽ được cập nhật định kỳ.
5. MỘT SỐ NỘI DUNG KHÁC CẦN LƯU Ý
Trường hợp đã xác nhận thu nhập: Khách hàng thuộc nhóm lao động tự do đã được Phường/Xã xác nhận thu nhập trước ngày 10/10/2025 thì không cần xác nhận lại tại Công an.
Nội dung chi tiết nghị định 261/2025/NĐ-CP 
